Imóvel: Consórcio ou Financiamento??
O valor pago em um consórcio, para compra de um imóvel, pode ser 6,82% menor do que em um financiamento, segundo simulação realizada pelo economista Miguel de Oliveira, conselheiro da Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade).
De acordo com os dados, na compra de um imóvel de R$ 100 mil em 10 anos, com sistema de amortização de financiamento (Sacre), o preço final pago no financiamento é de R$ 150.811,90, com juros de 8,16% por ano mais TR (Taxa Referencial), enquanto no consórcio é de R$ 140.519,68 somente com taxa de administração de 17,04% a.a e inflação de 4% a.a.
Quando levado em consideração o fundo de reserva, cobrado apenas em alguns consórcios, a diferença cai para 5,23%, com o valor final de R$ 142.920,93.
Na ponta do lápis
Para que você tenha noção de quanto pagará na primeira e última parcela nos três casos – financiamento, consórcio apenas com taxa de administração (1) e consórcio com taxa de administração e fundo de reservas (2) – veja abaixo a simulação feita pelo economista.
| Prestação | Financiamento | Consórcio 1 | Consórcio 2 |
| Primeira | R$ 1.514,18 | R$ 975,33 | R$ 992,00 |
| Última | R$ 952,42 | R$ 1.388,21 | R$ 1.411,93 |
| Total | R$ 150.811,90 | R$ 140.519,68 | R$ 142.920,93 |
Fonte: Simulação Miguel de Oliveira
Por qual optar?
Apesar do valor pago no financiamento ser maior do que no consórcio, o consumidor deve ter em mente quais são suas necessidades e condições financeiras antes de optar por um ou por outro.
A grande vantagem dos consórcios é que não embutem juros, mas precisa-se esperar para ser sorteado para receber o imóvel. No caso do financiamento, o bem é adquirido logo quando se começa a pagar as parcelas, mas o valor final pode sair mais caro.
Fonte: Flávia Furlan Nunes
02/10/07 – 17h27
InfoMoney
